Строительные работы (с укрупненной сметой)

Перечень услуг

Строительство и реконструкция:
- общестроительные и отделочные работы
- монолитные, строительно-монтажные работы
- кровельные и фасадные работы, металлоконструкции
- облицовка и утепление фасадов зданий и домов
- сантехнические, электромонтажные работы
- отопление, вентиляция и кондиционирование
- строительство и ремонт коттеджей, особняков
- строительство и реконструкция зданий
- строительство саун, бассейнов

Строительство

ЭТАП № 1. Расчет сметы на строительство дома.
Как реально формируется стоимость строительства дома?
Смета рассчитывается на основании стадий проекта РП или РД, так как в них указаны все обоснованные параметры конструкций, элементов и материалов, детализированны все размеры и площади помещений. В смете детально расписываются все работы выполняемые при строительстве дома: от разбивки участка и разработки грунта до монтажа электрооборудования, сантехнических приборов, уборки и вывоза строительного мусора с участка.
На основании проекта рассчитываются объемы, количество и виды расходуемых при строительстве материалов, элементов и конструкций (бетона, кирпича, пеноблоков, арматуры, труб, проводов, армирующей сетки, теплоизоляции, гидроизоляции, окон, балконов, электрических и сантехнических приборов, дверей, перемычек, плит перекрытий, фундаментных блоков, отделочных, фасадных и кровельных материалов и многое другое).
На основании грамотно разработанного Рабочего проекта или Рабочей документации, Заказчик может управлять строительством своего дома, при этом он может проверить смету, сопоставив её с проектной документацией. Управлять строительством значит знать, что все материалы и работы, внесенные в смету будут выполнены и закрыты актами выполненных работ.
Но самое главное Заказчик строительства понимает и видит, как формируется стоимость строительства дома и откуда появляются те или иные цифры и расчеты.
Прозрачная стоимость строительства может быть сформирована только при наличии проектной документации. Уважаемые Заказчики - нельзя экономить на проекте, так как на строительстве можно потерять значительно больше чем Вы сэкономите на проекте. Проект это основа для строительства, это документация позволяющая защитить Ваши интересы и сэкономить средства при строительстве дома. Помните это.
Для расчета сметы необходимо предоставить Рабочий проект (РП) или Рабочую документацию (РД) на строительство дома, разработанные и составленные лицензионной архитектурно-проектной организацией.
 
ЭТАП № 2. Подписание договора подряда,
утверждение сметы, графиков строительства и финансирования работ.
Далее, когда смета составлена и детально расписаны все материалы и работы, сторонами подписывается договор подряда на строительство. К договору подряда прилагается смета, как его неотъемлемая часть.
Аналогично подписывается  Календарный график выполнения строительно-монтажных работ, в котором расписаны этапы и циклы работ с указанием сроков их выполнения. Календарный график выполнения строительно-монтажных работ привязывается к Графику финансирования строительно-монтажных работ и также подписывается сторонами договора.
 
ЭТАП № 3. Подписание Акта приема-передачи строительного участка.
ЭТАП № 4. Выполнение предусмотренных этапов строительно-монтажных работ.
ЭТАП № 5. Подписание поэтапных Актов выполненных работ.
ЭТАП № 6. Сдача законченного строительством объекта Заказчику в целом.
ЭТАП № 7. Подписание государственного Акта ввода объекта в эксплуатацию.

Реконструкция

Реконструкция зданий – проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих:
   - реорганизацию объекта;
   - изменение габаритов и технических показателей; 
   - капитальное строительство, пристройки, надстройки; 
   - разборка и усиление несущих конструкций; 
   - переоборудование чердачного помещения под мансарду; 
   - строительство и реконструкцию систем и коммуникаций.

Реконструкция зданий – одно из самых сложных и, в то же время, самых интересных направлений строительной науки.

Процесс этот весьма трудоемок, требует больших затрат денежных средств и времени, но все это окупается сторицей: не забывайте, что большинство зданий и особняков, требующих реконструкции, находятся в исторической части города, т.е. недалеко от центра и разместить здесь свой офис крайне престижно, хоть и весьма недешево.

Итак: Вы приобрели (арендовали на длительный срок) старинное здание, нуждающееся в реконструкции. С чем вам придется столкнуться в ближайшее время?

Во-первых, это экспертная оценка состояния самого здания и его фундамента. Акт экспертизы является базовым документом для последующей разработки проектной документации, которая, в свою очередь, согласовывается с огромным количеством бюрократических инстанций. В зависимости от сложности реконструкции, а также от степени изношенности самого здания экспертно-проектно-согласовательный период может занять от 8 до 18 месяцев.

Следом начинается непосредственно строительная работа. И тут очень важно, чтобы приглашенная Вами компания имела опыт подобных работ, обладала всеми необходимыми технологиями и штатом профессионалов.

Перепланировка

В последнее время ремонты в квартирах сопровождаются массовыми грандиозными переделками. Не желая мириться со стандартными планировками, хозяева квартир ломают стены, в том числе несущие, сооружают новые перегородки, оконные проемы, арки, колонны, пристраивают балконы, совмещают (разделяют) санузел с ванной. Проводить такие переустройства никто категорически не запрещает. Однако зачастую они выполняются не только без соблюдения строительных норм, но и соответствующих разрешений на их проведение, а потому считаются незаконными. Между тем самовольная перепланировка или реконструкция оборачивается серьезными проблемами для владельцев жилья. Во-первых, нарушение прочности конструкции дома может привести к угрозе его обрушения. Во-вторых, переделки без разрешительных документов влекут за собой административную ответственность. В-третьих, следует знать, что при продаже, дарении самовольно перепланированной квартиры ее владелец не сможет получить выписку из реестра прав собственности в БТИ. А без нее невозможно провести сделку. На новом плане квартиры БТИ поставит штамп, свидетельствующий о том, что перепланировка сделана незаконно. Хочешь-не хочешь, а вам все равно придется оформить разрешительные документы. На это уйдет гораздо больше времени и средств, чем в случае своевременного согласования по установленным правилам. Не случайно на рынке недвижимости квартиры, в которых сделаны незаконные перепланировки, покупатели предпочитают обходить стороной.