Документы (что нужно знать)

Проектирование индивидуального жилого дома, коттеджа
Разделы инженерных сетей и коммуникаций.
Каждый человек, решив построить свой собственный дом, начинает свой путь с поиска и изучения специальной информации. Приобретает красочные журналы, касающиеся всех аспектов современного строительства, посещает тематические Интернет ресурсы, интересуется новейшими разработками архитекторов, изучает различные каталоги, где описаны самые разнообразные проекты домов, описание технологий и т.д. И иногда потенциальные застройщики приходят к мысли, что идеально подходящего для них проекта коттеджа не бывает. В этом случае приглянувшийся проект коттеджа необходимо перерабатывать для конкретных нужд, так как существенные изменения неизбежны: другие нагрузки на перекрытия, другая разводка инженерных систем, другое распределение нагрузок на фундаменты и т.д.
Проект, по которому будет строиться жилой дом, перед утверждением и получением разрешения на строительство должен пройти согласование.
Согласование предусматривается архитектурно-планировочным заданием (АПЗ), которое выдается в городском управлении по градостроению и архитектуре.
 
Эскизный проект (ЭП), Проект (П) или Рабочий проект (РП) согласовывают с:
- местными органами градостроения и архитектуры: по вопросом размещения, рационального использования замеченной для отвода территории, соответствия предполагаемых проектом решений, требованиям архитектурно-планировочного задания, действующей документации градостроения;
- органами местного самоуправления: по вопросом размещения, использование источников поставки, инженерных коммуникаций, условий их развития (для получения официальных технических условий при подготовке начальных данных, необходимых для разработки проектной и рабочей документации.
Проекты и рабочие проекты согласовывают с местными органами градостроения и архитектуры (если проект разработан без предыдущей разработки ЭП), а также органами местного самоуправления (которые выдавали технические условия на подключение к инженерным коммуникациям). При наличии определенных условий размещения объекта (исторические зоны городов, обвальные территории и др.) необходимо за указаниями органов градостроения и архитектуры согласовать проектную документацию с соответствующими организациями.
Проектная документация, разработанная в соответствии с государственными нормативными документами, заверенная подписями главного архитектора (инженера) проекта, не подлежит согласованию с органами государственного наблюдения, за исключением случаев, предполагаемых законодательством Украины. При наличии норм и правил на проектирование, приняты проектные решения необходимо согласовывать с соответствующими органами государственного наблюдения.
Дальше, согласованный проект может быть передан на государственную комплексную экспертизу. Задача экспертизы - проверить соблюдение нормативов, наличие всех нормативных согласований. Кроме того, она обхватывает пять разделов: противопожарный, санитарно-гигиенический, экологический, по охране труда, по энергоснабжению. Если в соответствии с АПЗ экспертиза не требовалась, то об этом в органах экспертизы выдается справка.
Проект частного дома утверждается самим заказчиком в виде приказа и распоряжения, в котором фиксируются также технико-экономические показатели дома. При строительстве они должны быть соблюдены без отклонений. Если проект прошел экспертизу, то утверждение осуществляется исключительно на основе ее позитивного вывода. Разрешение на строительство кажется местными органами госархстройконтроля после предоставления необходимых документов. В том же месте регистрируются назначенные заказчиком ответственные члены по строительству, которые отвечают перед ним и перед законом за выполнение нормативных требований и соответствие с проектом.

Выбор земельного участка

Определитесь с площадью необходимого участка. Площадь земельного участка зависит от общей площади дома. Рекомендуется соблюдать примерную пропорцию 1:10, то есть, для дома площадью 200 м2 потребуется участок площадью 20 соток.
При выборе участка стоит обратить внимание на следующие факторы:
- Живописные окрестности
- Удаленность участка от соседних домов
- Солнце не закрывается домами и деревьями
- Ограничения на места расположения на участке и высоту постройки
- Экологическая обстановка в районе
- Возможность телефонизации дома
- Доступность эксплуатационных фирм
- Наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты
- Муниципальное обслуживание дорог
- Доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок
- Водоснабжение участка
- Качество воды, добываемой в данной местности
- Уровень грунтовых вод на участке (подверженность затоплениям при паводках)
- Электроснабжение местности (сколько киловатт вам смогут выделить по закону в местной администрации)
- Возможность подключения к районному газоснабжению
Заметьте, что в идеале, процесс приобретения участка и выбор проекта будущего коттеджа должны совершаться параллельно. Специфика земельного участка налагает определённые ограничения на проект дома.

Выбор проекта загородного дома

Каким вы представляете себе дом вашей мечты?
Независимо от того, решите ли вы заказать индивидуальный проект дома, или купить уже готовый, вы так или иначе должны определиться с основными приоритетами и предпочтениями. К счастью, в сети интернет доступны множество примеров проектов коттеджей, разглядывая которые, вы вполне сможете ближе подойти к осознанию своих требований к будущему дому.
Помните, что готовый проект дома является результатом сложной и высокопрофессиональной работы архитектора, которая требует не только художественного чутья и чувства пространства, но и чисто технических расчетов. Поэтому не стоит покупать проект деревянного дома и строить его из кирпича, поскольку характеристики основного стенового материала уже заложены в проекте, и не могут быть изменены. По той же причине менять габариты и этажность дома без консультаций со специалистом – довольно рисковая идея. В таких случаях вам необходимо прибегнуть к помощи архитектора и доработать проект.
Готовые проекты коттеджей определяют общие технические и архитектурные характеристики дома. Индивидуальность его стиля будет во многом зависеть от вас.

Привязка проекта коттеджа к местности

Примеряя выбранный проект к участку, важно представлять себе, как все будет после завершении строительства.
При этом, следует соблюсти следующие условия:
- Главным фасадом коттедж обращен прямо за участок.
- Решением фасадов коттедж отличается от соседних домов, но всё же соответствует единству общей застройки и не нарушает гармонию.
- Окна защищены от обзора прохожими, а окна ванной и санузлов не очевидны.
- Остекление защищено от навесов или деревьев.
- Имеется доступ к дому со всех сторон для обслуживания фасадов и окон.
В процессе инженерно-геологических работ определяют устойчивость грунта к сдвигу, возможность просадки, оценивают опасность сползания - в тех случаях, когда предстоит строительство на склоне или участке с неровным рельефом.
Впрочем, грамотное исследование грунтов может быть выполнено только профессиональными геологами.
Инженерно-геологическое заключение ложится в основу проектирования фундамента коттеджа.

Выбор строительной компании

Выбор подрядчика, выбор строительных материалов, составление графика производства работ, сметы, графика финансирования.